Possedere un'unità di stoccaggio può essere un ottimo affare, ma è importante conoscere tutti i relativi costi e rischi in modo da poter sviluppare un business plan realistico prima di iniziare. Valuta tutti i costi in modo da poter pianificare la tua attività in modo appropriato e massimizzare le tue possibilità di successo.
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Avvio di un'attività di unità di stoccaggio
La popolarità dell'attività di self storage è evidente in quasi tutte le città. Con oltre 50.000 stabilimenti di self storage negli Stati Uniti, il numero è ancora in crescita. Le persone e le aziende che cercano un posto dove riporre i propri effetti personali possono trovare l'esatta quantità di spazio di cui hanno bisogno a un prezzo accessibile. Anche se il settore è cresciuto fino a diventare multimiliardario, è in costante espansione per soddisfare la domanda con nuove aziende che iniziano ogni giorno. Tuttavia, potrebbero esserci costi associati all'avvio di un'attività redditizia di self storage che non ti aspetti.
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Uno dei costi maggiori quando si avvia la propria attività sarà il costo del terreno. In generale, secondo Mako Steel , puoi aspettarti di spendere circa $ 1,25 per piede quadrato di terreno che acquisti e il tuo terreno dovrebbe rappresentare circa il 25-30 percento dei costi di sviluppo. Tuttavia, il Gruppo Parham stima che i costi del terreno siano più vicini a $ 3,25 per piede quadrato. Tieni presente che utilizzerai solo circa il 45% del terreno acquistato per la tua unità di stoccaggio, quindi anche il costo del terreno può essere considerato come $ 6,82 per piede quadrato affittabile.
Tuttavia, un fattore importante in ciò che pagherai dipende dall'area in cui costruisci la tua unità di archiviazione. Il Associazione Self Storage riferisce che attualmente il 32% delle unità di stoccaggio si trova in aree urbane, il 52% in aree suburbane e il 16% in aree rurali.
Tuttavia, non preoccuparti; la tariffa addebitata ai clienti dipenderà anche dai prezzi degli affitti della zona. Mako Steel stima che la maggior parte delle unità di stoccaggio addebiti lo stesso importo di affitto per piede quadrato dell'appartamento medio della zona. Inoltre, puoi compensare i costi del terreno costruendo un'unità di stoccaggio a più livelli.
Il costo di costruzione
Prima ancora che tu possa iniziare la costruzione, ci saranno costi di sviluppo del terreno per preparare il sito per la costruzione. A seconda della quantità di scavo, bonifica e drenaggio necessari, il Gruppo Parham afferma che puoi aspettarti di pagare da $ 4,25 a $ 8 per piede quadrato.
Una volta iniziata la costruzione dell'edificio, se hai intenzione di costruire unità a un piano, puoi aspettarti di pagare da $ 25 a $ 40 per piede quadrato che costruisci. Se vuoi un edificio a più piani, i costi saranno di circa $ 42 a $ 70 per piede quadrato. Mako Steel stima che le strutture di self storage più esclusive abbiano da qualche parte tra 60.000 e 80.000 piedi quadrati affittabili e costi da $ 45 a $ 65 per la costruzione per piede quadrato.
Il costo di costruzione dipenderà anche dai servizi dell'unità, ad esempio se l'unità è climatizzata. Le unità climatizzate impediscono che le temperature scendano al di sotto dei 55 gradi o salgano a più di 80 gradi e, sebbene costino di più per la costruzione e il funzionamento, possono attirare più clienti. Molte persone hanno bisogno di unità climatizzate per preservare gli oggetti che la muffa o la muffa possono distruggere.
Costi di marketing
Se sei una nuova attività, dovrai attirare i clienti, sia che lo faccia tramite cartelloni pubblicitari, mailer, annunci su Internet o un altro metodo. Qualunque sia il modo in cui scegli di commercializzare la tua attività, dovresti prevede di spendere circa il 6-8 percento del tuo reddito annuo lordo per il marketing.
Se non sei sicuro di quale sarà il tuo fatturato annuo, puoi stimarlo utilizzando le seguenti statistiche della Self Storage Association:
- Il ricavo mensile medio netto per un'unità non controllata dal clima è di $ 1,25 per piede quadrato.
- Il ricavo mensile medio netto per un'unità climatizzata è di $ 1,60 per piede quadrato.
- Nel 2015, le unità di stoccaggio hanno avuto un tasso di occupazione medio del 90%.
Commissioni di franchising
Se hai intenzione di aprire un franchising di una società di self storage consolidata, potresti evitare alcuni dei costi di marketing poiché l'azienda avrà già una reputazione nella comunità. Tuttavia, dovrai affrontare commissioni di franchising e forse royalties.
- Ad esempio, Go Mini's, una società di stoccaggio che offre franchising, richiede un'iniziale tassa di franchising di $ 45.000 , che si basa sulla popolazione del territorio. L'investimento totale varia da $ 264.107 a $ 563.665, che include una varietà di articoli necessari per gestire l'attività come container, camion, ecc.
- Un'altra opzione di franchising, Big Box Storage, vende franchising per $ 45.000 ma non afferma che richiedono pagamenti di royalty.
Le commissioni di franchising variano da società a società, così come le commissioni di royalty, quindi è meglio contattare direttamente la società per determinare esattamente cosa è necessario per aprire una delle loro attività nella tua zona.
Costi operativi
Secondo La guida alle spese di self-storage , i costi operativi per le unità di archiviazione sono in media $ 3,78 per piede quadrato. Il Gruppo Parham offre la gamma per le spese operative di circa $ 2,75 a $ 3,25 per piede quadrato, con numeri che variano a causa dei costi salariali nei diversi mercati. Anche i costi operativi aumenteranno se le unità sono climatizzate.
Costi totali stimati
Questa tabella mostra il costo previsto del Gruppo Parham per l'avvio di un'unità di self storage.
| Costo totale | Costo per piede quadrato | |
| Terra | $ 353.925 | $ 6,82 |
| Costruzione | $ 1.349.400 | $ 26.00 |
| Ingegneria di architettura | $ 37.500 | $ .72 |
| Permessi/Tariffe | $ 15.000 | $ 0,29 |
| Test/Sondaggi | $ 12.500 | $ 0,24 |
| Assicurazione contro il rischio del costruttore | $ 2,250 | $ .04 |
| Pubblicità | $ 35.000 | $ 0,67 |
| Attrezzatura da ufficio | $ 10.000 | $ 19 |
| Spese legali | $ 10.000 | $ 19 |
| Costo di chiusura | $ 37.500 | $ .72 |
| Interesse | $ 125.000 | $ 2,50 |
| Totale | $ 1.988.075 | $ 38,31 |
Riuscire nel self storage
Per quanto riguarda gli investimenti immobiliari, le unità di self storage sono una delle scommesse più sicure. Mentre più della metà degli altri investimenti immobiliari fallisce, le unità di stoccaggio hanno un tasso di successo del 92% . Mako Steel suggerisce che le unità di storage di maggior successo hanno tassi di occupazione tra l'83 e il 93%, ma afferma che le aziende di storage possono avere successo con tassi di occupazione fino al 70%.
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Vale la pena notare, tuttavia, che di solito occorrono tra gli 8 ei 24 mesi affinché un'unità di self storage funzioni al massimo delle sue potenzialità, quindi non scoraggiarti se i primi mesi sono più lenti di quanto vorresti.
E la concorrenza?
Nel mercato odierno del self storage, assicurati di fare le tue ricerche prima di costruire. Come parte del tuo lavoro preliminare, controlla come sta andando la concorrenza. Per ottenere informazioni accurate, è meglio assumere un consulente professionista per valutare il potenziale non sfruttato dell'area e la necessità di un self storage nell'area in cui si prevede di costruire. Scoprire:
- Quante altre aziende di stoccaggio ci sono nella zona?
- Di quante unità ha la concorrenza e quali servizi offre?
- Quali licenze sono necessarie e quali altri requisiti della città o della contea si applicano, inclusi i regolamenti urbanistici?
Puoi anche usare questa pratica calcolatrice per determinare se la tua attività di storage sarà redditizia e per aiutarti a capire esattamente quanto puoi permetterti di spendere in terreni e costruzioni.
Impara il business
Il primo passo nella pianificazione della tua attività consiste nell'imparare tutto ciò che puoi sul settore dello storage. Ricerca quanto segue:
- Costi e investimenti richiesti
- Considerazioni operative
- Fattori che determinano il successo di un'attività di self storage
Quando fai i tuoi piani per avviare un'attività di unità di archiviazione, cerca di costruire strutture che soddisfino e superino gli standard del settore. Se offri il meglio in termini di qualità, le persone ti cercheranno perché vogliono che i loro oggetti immagazzinati siano sicuri, asciutti e accessibili.
Maggiori informazioni sugli edifici di stoccaggio
Se avviare un'attività di self storage sembra la scelta giusta per te, ci sono molte informazioni disponibili per aiutarti a saperne di più su come pianificare la tua attività. Visitare Esempio di piano aziendale di self storage per vedere un esempio di business plan per un'attività di self storage.
Mettere in gioco la tua richiesta
Con l'industria del self storage in rapida crescita in America, ora è un ottimo momento per costruire il proprio impianto di storage. Indipendentemente dal tipo di attività di archiviazione che desideri o da dove lo desideri, le informazioni di cui sopra possono aiutarti a prepararti in modo da sapere esattamente quali costi incontrerai lungo il percorso.
