Pro e contro di FHA per i venditori

Ulteriori informazioni sulle linee guida FHA.

Se hai intenzione di mettere la tua casa sul mercato, è importante informarti sui pro e contro di FHA per i venditori. Prendendo il tempo necessario per conoscere sia gli aspetti positivi che quelli negativi associati a questo tipo di prestito ipotecario, sarai in grado di prendere una decisione informata sulle offerte che potrebbero arrivare dagli acquirenti che cercheranno finanziamenti attraverso un programma di prestito FHA.

Comprensione dei pro e dei contro di FHA per i venditori

I mutui FHA sono mutui per la casa assicurati dalla Federal Housing Administration.

Vantaggi

Dal punto di vista del venditore, il vantaggio principale dei prestiti FHA risiede nel fatto che essere disposti ad accettare un'offerta da un acquirente che prevede di cercare questo tipo di finanziamento porta a un pool più ampio di potenziali acquirenti per la tua proprietà.

Supponendo che tu non stia cercando di vendere una proprietà di fascia alta che va oltre l'ambito dei limiti di prestito FHA, ci sono buone probabilità che troverai un acquirente qualificato più velocemente se sei aperto ad affrontare le pratiche burocratiche e le sfide di ispezione pubblicate da Finanziamento FHA. Se non sei aperto al finanziamento FHA, gli acquirenti che non hanno la possibilità di qualificarsi per un prestito ipotecario tradizionale non saranno in grado di acquistare la proprietà che desideri vendere.

È un dato di fatto che molte persone che non sono in grado di permettersi o qualificarsi per i prestiti ipotecari tradizionali sono spesso in grado di acquistare case con l'assistenza di un programma di prestito FHA. Ci sono diverse ragioni per questo, incluso il fatto che il requisito di anticipo per i prestiti FHA è inferiore a quello per i mutui tradizionali. In molti casi, è anche più facile per le persone soddisfare i criteri per l'approvazione del prestito FHA rispetto ad altri tipi di prestiti ipotecari. Ad esempio, i mutuatari FHA possono utilizzare denaro che è stato dato o prestato loro come acconto piuttosto che dover dimostrare di essere stati in grado di risparmiare i fondi da soli.

Svantaggi

In passato, i prestiti FHA erano associati a pratiche burocratiche e problemi di ispezione. Tuttavia, anche se molte persone hanno ancora la percezione che questo tipo di finanziamento possa essere problematico, non è più così. Mentre le ispezioni a casa sono certamente raccomandate, non c'è più un obbligo di ispezione per i mutui FHA. È necessaria una perizia, ma questo è il caso di tutti i prestiti ipotecari. Dopotutto, i finanziatori devono essere certi che l'immobile finanziato abbia un valore sufficiente a coprire l'importo del prestito insoluto se l'acquirente non è in grado di adempiere ai propri obblighi finanziari.

L'unica cosa che i venditori potrebbero considerare un aspetto negativo quando vendono una proprietà a qualcuno che sta finanziando il loro acquisto con un prestito FHA è il fatto che i venditori sono tenuti a pagare la tassa del servizio fiscale. Questa commissione va alla società che fornisce il prestito e copre i costi amministrativi associati alla creazione e all'esecuzione dei pagamenti fiscali e assicurativi dal conto vincolato dell'acquirente. Questa commissione è in genere inferiore a $ 100, quindi non è probabile che abbia un impatto significativo sui proventi del prestito o sulle spese correlate.

Decidere sui prestiti FHA

È naturale chiedersi quali sono i pro e i contro di FHA per i venditori quando si prendono decisioni sui tipi di offerte che si è disposti a intrattenere quando si immette una casa sul mercato. Poiché i requisiti per i mutui FHA non sono così rigorosi come lo sono stati in passato, molti venditori giungono alla conclusione che il fatto che più persone possano essere idonee ad acquistare la loro proprietà se sono disposte ad accettare FHA supera di gran lunga la spesa potenziale di dover pagare una tassa minima per il servizio fiscale.