Un contratto di affitto a riscatto di una casa stabilisce un contratto di locazione tra proprietario e inquilino e dà a un inquilino la possibilità di applicare i pagamenti dell'affitto al prezzo di listino della casa quando immessa sul mercato, o un diritto di prelazione per l'acquisto della casa . Usa il contratto di esempio per vedere cosa comporterebbe un tipico contratto di affitto con riscatto.
Esempio di contratto di locazione a riscatto
Per visualizzare un esempio di contratto di locazione a riscatto per una casa, clicca sull'immagine qui sotto. Questo esempio contiene i termini di base per un contratto di locazione a riscatto, forniti solo a scopo informativo.
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Esempio di contratto di locazione a riscatto
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Capire l'Accordo
Il contratto di esempio fornito qui è inteso solo a scopo informativo. Non viene offerto come consulenza legale e non deve essere utilizzato così com'è. Le specifiche della casa, l'ubicazione, le circostanze, la legge statale e l'intento delle parti dovrebbero disciplinare qualsiasi contratto. Consultare sempre un avvocato prima di stipulare qualsiasi accordo legale.
Identificazione delle Parti e dei Beni
La prima parte di questo esempio di contratto identifica le parti e l'immobile da locare e potenzialmente da vendere e acquistare. In questa sezione, la specificità è fondamentale; pertanto, assicurati di inserire i nomi completi e l'intero indirizzo della proprietà. Ciò garantisce che non vi siano dubbi su chi sia vincolato dal contratto o su quali proprietà il contratto intende includere.
Questa sezione stabilisce inoltre che le parti del contratto hanno il diritto legale di stipulare l'accordo. Ciò è necessario affinché il contratto sia esecutivo.
Obblighi contrattuali
La seconda parte di questo contratto stabilisce ciò che il proprietario della casa, ovvero il proprietario dell'immobile, e l'inquilino devono fare dopo aver stipulato il contratto. I termini del contratto di esempio sono di base e sono consentiti dalla maggior parte delle leggi statali.
Questa sezione stabilisce la durata del contratto di locazione, l'importo del canone e l'eventuale deposito cauzionale dovuto per stabilire l'elemento del contratto di locazione. Nella maggior parte degli stati, queste sezioni devono essere completate affinché il contratto sia considerato valido.
Diritti di acquisto
La terza sezione del presente contratto prevede l'opzione di riscatto. Questa sezione non richiede che l'inquilino acquisti la proprietà, ma richiede che il proprietario della casa offra la proprietà in vendita all'inquilino in un momento specifico. Questo requisito è ciò che porta il contratto al di fuori di un normale contratto di locazione.
Gli obblighi e i diritti delle parti stabiliti nel presente contratto sono fondamentali e necessari per la creazione formale di questo tipo di accordo. Ulteriori obblighi e responsabilità possono essere aggiunti e altri rimossi dal presente contratto se stabiliti per iscritto e firmati da entrambe le parti.
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Clausole risolutive
La parte finale di questo contratto stabilisce cosa succede se una delle parti abbandona la proprietà o non adempie a tutti gli obblighi contrattuali. Questa clausola protegge entrambe le parti nel caso in cui l'altra parte non adempia alla propria parte del contratto.
Completare il contratto
La fine del contratto contiene la parte di esecuzione. Affinché il contratto sia considerato valido ed in vigore, questa sezione deve essere firmata e datata da entrambe le parti e autenticata da un notaio.
Cerca un consulente legale qualificato
Se stai stipulando questo tipo di accordo, è fondamentale che tu richieda prima una consulenza legale. Consulta un avvocato esperto di proprietà immobiliari nella tua zona prima di offrire o accettare un contratto di affitto con riscatto.
